近年来，随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注自住房贷款政策。毕竟，拥有一套属于自己的房子，是大多数人的梦想。自住房贷款政策具体有哪些内容？如何申请？本文将为您详细解析。

一、自住房贷款政策概述

自住房贷款是指个人在购买自住住房时，向银行申请的贷款。目前，我国自住房贷款政策主要包括以下几个方面：

1. 贷款利率：自住房贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由国家统一规定，浮动利率则根据市场情况由银行自行调整。

2. 贷款额度：自住房贷款额度一般不超过房屋价值的80%。具体额度由银行根据借款人的信用状况、收入水平等因素综合评定。

3. 还款方式：自住房贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金和利息比例逐渐变化；等额本金是指每月还款金额固定，但本金和利息比例不变。

4. 贷款期限：自住房贷款期限一般为10-30年，具体期限由银行根据借款人年龄、收入等因素综合评定。

二、自住房贷款申请流程

申请自住房贷款需要以下步骤：

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房产证明、贷款申请表等。

2. 选择银行：根据自身需求和银行政策，选择合适的银行。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给银行，等待审核。

4. 签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。

5. 放款：合同签订后，银行将按照约定放款。

三、自住房贷款注意事项

1. 了解贷款政策：在申请贷款前，要详细了解贷款政策，包括利率、额度、还款方式等。

2. 选择合适的还款方式：根据自身经济状况，选择适合自己的还款方式。

3. 保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期。

4. 注意贷款利率变化：密切关注贷款利率变化，合理规划还款计划。

5. 了解贷款合同条款：签订合同前，仔细阅读合同条款，避免权益受损。

四、自住房贷款政策对比

以下表格对比了不同银行的贷款政策：

总结：

自住房贷款政策是我国房地产市场中的一项重要政策，为广大购房者提供了便利。在申请贷款时，要充分了解政策内容，合理规划还款计划，才能轻松圆梦家园。希望本文对您有所帮助！

2017个人住房贷款政策有哪些

　　一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：

　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

　　6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

　　城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

　　二、个人住房贷款政策

　　中国央行发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

自住房怎么贷款

个人住房贷款是目前常见的一种贷款，也是银行的主要贷款业务之一。用户在办理个人住房贷款时，需要将房产抵押到银行，因此并非所有的自住房都可申请住房贷款，需要是可以办理抵押且具有一定抵押价值的住房，才可向银行申请办理个人住房贷款。

自住房申请贷款也分为两类，第一种为借款人在购买自住房时，因为资金不足，在交付了房地产开发商一定的比例的首付之后，向银行申请的按揭购房贷款。另一种则是借款人使用名下的自住房作为抵押物，向银行申请的用于资金周转的抵押贷款。

如果是按揭购房贷款，那么借款人在办理贷款时需要先到银行办理借款申请，银行会根据借款人的资质情况进行贷款审核，审核通过后便会给借款人出具贷款意向书，借款人凭借贷款意向书于开发商签订购房合同，并交付约定的首付。后续借款人携带购房协议到银行办理贷款手续以及抵押手续。所有借款手续办理完毕，银行便会将购房款直接划扣到开发商账户，后期借款人按照合同要求，按期还款即可。

如果借款人办理的的住房抵押贷款，那么首先在办理抵押时，借款人的房屋需要是未抵押状态，用户向银行提出抵押贷款申请后，银行会根据借款人提供的资料进行审批，审批通过便会通知借款人携带相关资料前往银行办理贷款手续以及抵押手续，待手续办理完成，即可等待放款。

自住房贷款利率是多少

房贷的贷款利率每家银行的标准均有不同，所有银行的房贷利率基本在国家基准利率的基础上上浮20%左右，目前我国五年以上贷款的基准利率为4.9%。

一般用户在银行申请自住房贷款时，银行会有对应的利率表以及还款计划给到借款人作为参考，借款人可根据自己的情况进行比较后，选择最为划算的贷款，当然，最终的贷款利率还需要根据银行贷款合同为准。

房贷今年有什么新政策

法律分析：在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。